Calcul de Valeur vénale sur Orange (VAUCLUSE)

Valeur vénale à Orange

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établi pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Orange et des communes environnantes Carpentras, Le Pontet, Sorgues, Avignon, Cavaillon, Pertuis, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Orange

Le prix moyen d'une estimation sur Orange est de € (soit 2103 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2198 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1903 € / m²)

Sur 94 biens évalués dans nos bases de données au 04/07/2018, 57% sont des maisons contre 43% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Orange est de 137 m² (en moyenne 104 m² pour un appartement et 161 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département VAUCLUSE

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Avignon 2250 € /m² 2351 € /m² 2110 € /m²
Orange 2214 € /m² 2309 € /m² 2068 € /m²
Carpentras 2171 € /m² 2240 € /m² 2039 € /m²
Cavaillon 2184 € /m² 2248 € /m² 2033 € /m²
Sorgues 2145 € /m² 2226 € /m² 1954 € /m²
Pertuis 2195 € /m² 2283 € /m² 1984 € /m²
Le Pontet 2186 € /m² 2267 € /m² 1985 € /m²
L'Isle sur la Sorgue 2314 € /m² 2402 € /m² 2068 € /m²
Bollène 2274 € /m² 2343 € /m² 2068 € /m²
Apt 2242 € /m² 2297 € /m² 2047 € /m²

Secteur d'intervention autour de Orange

Implanté sur Orange, nous pouvons intervenir sur le tout le département VAUCLUSE, pour réaliser des valeurs vénales précisément les villes de Le Pontet, Pertuis, Cavaillon, Sorgues, Carpentras, Avignon, ... Orange, Piolenc, Caderousse, Sérignan du Comtat, Uchaux, Camaret sur Aigues, Mornas, Châteauneuf du Pape, Jonquières, Lagarde Paréol, Courthézon, Travaillan, ...

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