Calcul de Valeur vénale sur Orange (VAUCLUSE)

Valeur vénale à Orange

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Orange et des communes environnantes Le Pontet, Cavaillon, Carpentras, Pertuis, Bollène, L'Isle sur la Sorgue, Avignon, Sorgues, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Orange

Le prix moyen d'une estimation sur Orange est de € (soit 1977 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2050 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1815 € / m²)

Sur 95 biens évalués dans nos bases de données au 15/04/2018, 57% sont des maisons contre 43% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Orange est de 133 m² (en moyenne 95 m² pour un appartement et 161 m² pour une maison).

des grandes villes du département VAUCLUSE

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Avignon 2222 € /m² 2335 € /m² 2044 € /m²
Orange 2150 € /m² 2245 € /m² 1984 € /m²
Carpentras 2104 € /m² 2179 € /m² 1949 € /m²
Cavaillon 2156 € /m² 2238 € /m² 1952 € /m²
Sorgues 2101 € /m² 2192 € /m² 1870 € /m²
Pertuis 2165 € /m² 2261 € /m² 1911 € /m²
Le Pontet 2164 € /m² 2255 € /m² 1916 € /m²
L'Isle sur la Sorgue 2275 € /m² 2369 € /m² 1990 € /m²
Bollène 2242 € /m² 2320 € /m² 1987 € /m²
Apt 2242 € /m² 2314 € /m² 1955 € /m²

Secteur d'intervention autour de Orange

Installé sur Orange, nous couvrons le tout le département VAUCLUSE, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les communes de Le Pontet, L'Isle sur la Sorgue, Avignon, Pertuis, Carpentras, Cavaillon, Bollène, Sorgues, ... Orange, Piolenc, Caderousse, Sérignan du Comtat, Uchaux, Camaret sur Aigues, Mornas, Châteauneuf du Pape, Jonquières, Lagarde Paréol, Courthézon, Travaillan, Mondragon, Bédarrides, Sainte Cécile les Vignes, Violès, Sorgues, ...

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